Vous cherchez un local pour développer votre activité dans un secteur en pleine croissance ? Au coeur du centre-ville de Limeil-Brévannes, ce local commercial de 142m² entièrement rénové offre une configuration rare : grande surface vitrée, espaces modulables, cuisine équipée, sanitaires complets et parking en sous-sol inclus. Tout est prêt pour démarrer ou transférer votre activité sans délai. Le local séduit dès l'extérieur par sa belle surface vitrée qui assure une visibilité optimale depuis la rue ? un atout décisif pour tout commerce ou activité nécessitant de la visibilité. À l'intérieur, la pièce principale offre un espace de travail généreux, lumineux et modulable selon vos besoins. Une seconde pièce aménagée permet d'organiser un bureau indépendant, une salle de réunion, un espace de stockage ou un coin détente pour le personnel. La cuisine équipée et les sanitaires modernes complètent parfaitement l'ensemble pour un usage professionnel au quotidien. Le tout dans un cadre entièrement rénové, avec des finitions soignées et un DPE C à 120 kWh/m²/an ? des charges énergétiques maîtrisées estimées entre 820€ et 1 050€ par an pour 142m². La surface peut accueillir une grande variété d'activités : commerce de proximité, cabinet médical ou paramédical, agence de services, espace de coworking, salle de formation, atelier créatif, restaurant ou salon de coiffure. La configuration en deux espaces distincts offre une vraie flexibilité d'organisation. Une place de parking en sous-sol est incluse dans la vente ? un confort appréciable pour vous et vos clients. Implanté dans la résidence au coeur de Limeil-Brévannes, le local bénéficie d'une position stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et flux piétons. Le Téléval (ligne C1), premier téléphérique urbain d'Île-de-France en service, connecte directement le secteur au métro ligne 8 ? une accessibilité renforcée pour votre clientèle et vos collaborateurs. Charges de copropriété :

Détails du bien