MAISON BEL-ÉTAGE 115 M² – 3 CHAMBRES – GRAND GARAGE – ROUBAIX FRATERNITÉ Située dans un secteur recherché de Roubaix, à proximité immédiate du quartier de l'Usine et des commodités, cette maison bel-étage de 115 m² séduira les familles à la recherche d'espace, de luminosité et d'un stationnement rare sur le secteur. Déjà libre, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, un hall accueille les différents espaces de vie. Le séjour traversant au charme authentique, avec parquet bois et arcades, s'organise autour d'un patio exposé plein sud apportant une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison comprend notamment : • Un grand salon avec vue dégagée • Un séjour chaleureux avec parquet ancien • Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale • 3 chambres, dont une belle chambre avec vaste dressing attenant • Une salle de bain spacieuse • Une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, télétravail ou chambre d'appoint À l'extérieur, un jardin de ville facile d'entretien permet de profiter d'un espace extérieur agréable. Un grand garage en rez-de-chaussée, véritable atout rare sur le secteur, complète ce bien. Maison libre immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2460.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Abdel AMICHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 934 856 LILLE

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