VIAGER OCCUPÉ - VILLA T4 À 10 MIN DES PLAGES ET DE PERPIGNAN Age : Femme de 80 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 97000 EUR Rente : 947 EUR/mois Prix d'achat : 216800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À Bompas, charmante commune dynamique aux portes de Perpignan et à seulement 10 minutes des plages de Canet-en-Roussillon, découvrez cette villa de caractère, idéale pour un investissement en viager. Implantée dans un environnement calme, à l'écart des axes passants, cette maison des années 80 séduit par son beau terrain de 763 m², joliment arboré et agrémenté d'une piscine entourée de verdure. Avec une surface habitable d'environ 115 m², elle offre une distribution fonctionnelle : À l'étage : deux grandes chambres lumineuses, dont une avec solarium, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée : une troisième chambre, une salle d'eau, un vaste salon cathédrale avec coin salle à manger, une cuisine indépendante et sa buanderie attenante. Parfaitement entretenue, cette villa respire la convivialité et se prête merveilleusement bien aux moments en famille. Autre atout rare : la propriété repose sur deux parcelles distinctes - l'une pour la maison, l'autre pour le garage - offrant à terme la possibilité de les dissocier et de valoriser une véritable réserve foncière. Une opportunité de viager à fort potentiel, alliant qualité de vie, emplacement stratégique et perspective patrimoniale. Analyse financière : Cette villa T4 de 115 m² habitables, implantée sur deux parcelles jointes

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