Dieses gepflegte Zinshaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seine zentrale Innenstadtlage und eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Das Gebäude steht auf einem 965 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.075 m², verteilt auf vier Geschosse (Erdgeschoss bis Dachgeschoss). Zusätzlich steht ein 264 m² großer Kellerbereich zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 10 Parkplätze, ein wertvoller Vorteil in innerstädtischer Lage. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1993 und 1994 umfassend saniert, wobei auch das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Ein Fernwärmeanschluss sowie Lichtwellenleiterkabel im Haus sorgen für eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Ein Lift ist nicht vorhanden. Aufgrund des Baualters und der Struktur des Hauses besteht grundsätzlich erneut die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung mit Landesförderungen, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet. Die Flächenaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche mit ca. 136 m², die seit Jänner 2026 leerstehend ist und somit sofort neu vermietet oder alternativ genutzt werden kann. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen insgesamt sieben Wohnungen, davon drei mit bestehenden Altmietverhältnissen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller mit eigenem Eingang und WC-Anlage, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Veranstaltungen, Lager, Atelier oder Gastronomie – bietet. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial ...!

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