EXCLUSIVITÉ Situé à Noisy-le-Sec, à proximité immédiate du métro Montreuil Hôpital, ce T2 traversant de 27 m² offre un fort potentiel de valorisation dans un secteur en plein essor. Il se compose d'une entrée qui mène à un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC. Travaux importants à prévoir. Pour aider à se projeter, des photos de home staging ont été réalisées. Caractéristiques du bien : •Configuration : 2 pièces traversant avec vue dégagée sans vis-à-vis. •Équipements : Double vitrage, chauffage individuel électrique. •Performance énergétique : DPE classe G. •Situation locative : Actuellement loué 600 € HC (150 € de charges) État intérieur & Travaux à prévoir : • Des travaux sont à prévoir dans l'appartement. À noter que des traces importantes d'humidité sont présentes dans le logement, nécessitant un traitement adapté lors de la remise en état. A propos de la copropriété : • Bien vendu soumis au statut de la copropriété • Copropriété de 7 lots • Charges courantes prévisionnelles annuelles : 1530 € Situation de la copropriété : L'immeuble fait l'objet d'un suivi administratif particulier avec un arrêté de mise en sécurité en cours. La copropriété est active et a déjà voté les mesures nécessaires pour régulariser la situation : • Nature des travaux : Les interventions prévues concernent principalement la structure du bâtiment, la réfection des escaliers et la sécurisation des garde-corps. • Accompagnement professionnel : Un contrat d'assistance à maîtrise d'ouvrage a été validé pour encadrer les démarches de mise en conformité. A propos du DPE : • Consommation énergie primaire : 614 kWh/m²/an • Consommation énergie finale : Non communiqué • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026 Prix : 110.000 € FAI, don

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