PRIX NEGOCIABLE | ROUEN CENTRE VILLE, maison de ville avec 5 chambres, cave, véranda donnant sur une terrasse et un bel atelier (dépendance au fond du jardin). . Rafraîchissements et travaux de modernisation à prévoir afin de pouvoir profiter du TRES BEAU POTENTIEL de ce bien. . Cette belle maison familiale et desservie par un bel escalier ancien, se compose : . au RDC : entrée avec wc, séjour-salon, cuisine et véranda. . au 1er : 1 grande chambre et une salle de douche. . au second : 2 chambres dont une grande avec cheminée décorative. . et au dernier étage, 2 chambres mansardées et un espace rangement. . Huisseries majoritairement à double vitrage. Chauffage et eau chaude au gaz de ville. Une dépendance (actuel atelier / abri de jardin) et une cave complètent ce bien. . A proximité écoles, commerces, bus et Métro. . DPE F (350) GES E (69) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 4110 et 5600 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. - Référence mandat n° 425470 au prix NEGOCIABLE de 240000 euros, honoraires charge vendeur. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au 06.03.38.75.80 ou par courriel à [email protected]. RSAC 832048904 EI 501663231 ROUEN IMMOBILIER . Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUEN 832048904 et 501663231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4

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