Situé sur la commune d'Échirolles, à deux pas de l'Espace Comboire et du marché de la Luire, découvrez ce T2 de 42 m² offrant un beau potentiel de valorisation après rénovation. Niché au 6? étage sur 8 d'une copropriété fermée et sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité. Ses atouts majeurs : Balcon filant : Un extérieur rare accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Charges maîtrisées : Environ 95 €/mois incluant le chauffage, l'eau et l'entretien de la résidence. Annexes : Une cave privative et une place de stationnement réservée. Composition : L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Prévoir travaux de rafraîchissement complet pour exploiter tout le potentiel de ce bien. Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui souhaitent rénover à leur goût ou réaliser un investissement locatif à forte rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 785.00 et 1063.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 508 906 RCP ASSERIS AC02643

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