À Marly, découvrez ce bien atypique de 26 m² à réinventer selon vos envies. Ce 2 pièces de plain-pied séduit par son potentiel de transformation et sa petite cour privative, un vrai plus pour profiter des beaux jours. Le bien nécessite une rénovation quasi complète mais offre une configuration simple à repenser. Une fois remis au goût du jour, il peut devenir un charmant pied-à-terre, ou un investissement locatif avec un bon rendement dans un secteur recherché. Potentiel financier et rendement locatif Prix d'achat : 41 500 € Frais de notaire estimés (8%) : 3 320 € Loyer mensuel estimé après rénovation : 450 € Loyer annuel : 450 € × 12 = 5 400 € Rendement locatif brut calculé selon différents scénarios : Avec travaux estimés à 10 000 € : Coût total = 44 820 € + 10 000 € = 54 820 € Rendement brut = (5 400 € / 54 820 €) × 100 = 9,85% Avec travaux estimés à 15 000 € : Coût total = 44 820 € + 15 000 € = 59 820 € Rendement brut = (5 400 € / 59 820 €) × 100 = 9,02% Emplacement calme et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une opportunité rare de façonner un bien à votre image à un prix attractif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,21% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jonathan DIEUJUSTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°942 477 019 Greffe de VALENCIENNES) 07 87 26 84 09 (réf. 593922 )

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