Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21194 Hyper centre de Clermont-Ferrand – Secteur Jardin Lecoq / Faculté de Lettres Au cœur du pôle étudiant clermontois, à deux pas de la Faculté de Lettres et Sciences Humaines et du Jardin Lecoq, ce spacieux T5 de 87 m² représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur exigeant que pour une résidence principale en plein centre-ville. Un emplacement signature Quartier central, vivant et recherché. Commerces, transports, établissements scolaires et espaces verts accessibles à pied. Un secteur qui combine : Forte tension locative Qualité de vie urbaine Valorisation patrimoniale durable Option 1 : Investissement locatif performant Exploité en colocation meublée (4 étudiants) depuis 2018. 1 820 € / mois dont 45 € pour la place de parking Historique locatif stable et éprouvé, sans vacance structurelle significative. Vendu libre de toute occupation (baux échus), permettant une remise en location immédiate ou une optimisation du rendement. Configuration idéale pour la colocation (4 chambres + 2 salles d'eau) Emplacement premium étudiant Revenus réguliers et sécurisés Option 2 : Résidence principale spacieuse en hyper centre Un appartement familial rare par ses volumes et sa localisation : 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur Entrée spacieuse Séjour lumineux Cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia 4 belles chambres 2 salles d'eau WC séparé Cave Place de parking privative en sous-sol Un bien fonctionnel, lumineux et idéal pour une vie citadine confortable. Caractéristiques techniques Chauffage collectif gaz Fibre optique installée DPE : D Huisseries coulissantes en simple vitrage Stores motorisés intégrés Les larges ouvertures assurent une belle luminosité, avec un potentiel d'optimisation énergétique à moyen terme. Informations financières : La taxe foncière est de 1 859 € Les charges sont de 300 € Qui

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