PRODUIT RARE – AU CŒUR DU RAINCY - MURS COMMERCIAUX de 82m² comprenant : un local commercial de 51,02m² avec vitrine linéaire de 10 m, et un appartement rattaché à l'étage d'une surface de 31,02m² loi Carrez. Toutes activités possibles, y compris restauration. Travaux à prévoir. FORT POTENTIEL – DIVISION POSSIBLE - À VISITER SANS TARDER ! Informations légales : Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou par un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT/ESRIS). Les informations relatives aux risques peuvent être consultées en mairie ou sur le site officiel https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des dépenses énergétiques pour le commerce : entre 2570 € et 3480 € (prix moyens indexés en 2023, 2024, 2025, abonnements compris). DPE : Classe F – GES : Classe G . Logement à consommation énergétique excessive : classe F Estimation des dépenses énergétiques pour l'appartement: entre 1170 € et 1640 € (prix moyens indexés en 2021, 2022, 2023, abonnements compris). DPE : Classe F – GES : Classe F . Logement à consommation énergétique excessive : classe F Bien soumis au statut de la copropriété – 20 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 828€ (charges courantes, hors travaux exceptionnels, hors loi ALUR). Procédure en cours : Aucune. Prix de vente hors honoraires : 257 500 € Honoraires d’agence : 17 500 € TTC, à la charge de l’acquéreur (soit 6,8% du prix hors honoraires) Prix de vente honoraires inclus : 275 000 €

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