investissement patrimonial bien tres bien entretenu Age : Homme de 77 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 55140 EUR Rente : 317 EUR/mois Prix d'achat : 97520 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Le bien proposé est une jolie maison de plein pied située dans le sympathique village de Capendu, proche de Carcassonne. La maison a été construite en 1952 , puis les propriétaires actuels ont realisé une extension de 103 m² contigue à l'habitat d'origine en 2002. La surface totale de cette maison est désormais de 145 m² habitables sur 957 m de terrain. La maison dispose de 3 chambres,une belle cuisine de 17 m² ouverte sur le salon:salle à manger de 44 m², une salle d'eau, wc, un bureau,et une grande buanderie de 16 m² isoléé et chauffée pouvant être transformée en chambre. Les extérieurs sont bien entretenus et arborés. climatisation réversible dans le salon garage de 21 m² chauffe eau solaire un bien bien entretenu et à visiter sans tarder Analyse financière : viager occupé Le bien se trouve à 20 mn de Carcassonne et à 40 mn de Narbonne. En partant d'une valeur de bien de 232 140 EUR FAI, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 97 520 EUR, qui se décompose en un bouquet de 55 140 EUR et une rente mensuelle de 317 EUR. aucun travaux à prévoir

Détails du bien