Description
Dieses charaktervolle Ensemble in Sisseln vereint gewachsene Substanz, beeindruckendes Volumen und vielseitige Perspektiven unter einem Dach. Das Wohnhaus beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten - eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die klar strukturierte Raumaufteilung bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemässe Erneuerung und individuelle Neugestaltung. Die angegliederte Scheune mit zwei Heuböden und zusätzlichem Dachraum schafft wertvolle Volumenreserven und erweitert das Nutzungsspektrum erheblich. In Verbindung mit der separaten Nebenscheune entsteht ein seltenes Gesamtangebot mit echtem Entwicklungspotenzial in der Dorfzone. Dieses **LIVING ESTATES** Angebot punktet mit folgenden Facts: * Zwei eigenständige Wohneinheiten (3.5 EG / 4.5 OG) * Grosszügige, angebaute Scheune mit zwei Heuböden * Zusätzlicher Dachboden als Volumenreserve * Separate, charmante Nebenscheune * In der Dorfzone * Geräumiger Naturkeller * Substanz mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungsperspektive Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Scheune oder auf den beiden Aussenparkplätzen Platz. Ein weiteres Highlight ist der grosszügige Naturkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit am Rhein und überzeugen Sie sich selbst vor Ort - ich freue mich auf Ihren Anruf. **Sisseln** 4334 Sisseln AG liegt im Bezirk Laufenburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Sisseln hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 1'653 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 9.9% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.6% verändert (Kanton: +25.0%). **Investitionen:** **2020** Dachziegel und Dachkonstruktion teilweise ersetzt **2019** Wasserzuleitung komplett erneuert **1993** Fenster teilweise erneuert
