Description
Situé à deux pas des berges de la Seine, au dernier étage d'une résidence moderne et sécurisée (année 2001), ce duplex de 5 pièces d'exception allie confort, luminosité et espace, terrasse, balcons et deux parkings sous-sol. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et donnant accès à une grande terrasse filante idéale pour vos moments de détente. L'étage supérieur abrite la partie nuit composée de chambres généreuses et bien séparées, offrant intimité et tranquillité. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, grâce à ses nombreuses ouvertures et son orientation traversante. Résidence calme, sécurisée et bien entretenue Deux parkings souterrains privatifs Terrasses accessibles depuis chaque pièce de vie Double vitrage PVC, VMC hygro B, radiateurs à inertie récents DPE : Classe énergétique (DPE) Classe F (177 kWh/m²/an ) Émission de gaz à effet de serre (GES) : Classe C (5kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2208 euros par an Référence des prix de l'énergie : 2022, 2023, 2024 Logement à consommation énergétique excessive. Diagnostics réalisés : Amiante (néant), Termites (néant), Électricité (anomalies à corriger). État général : pas d'amiante, absence de termites. L'installation électrique présente quelques anomalies à prévoir. - Pour visiter ou recevoir le dossier complet, contactez Fatiha A. au 06 12 27 52 12 ou par mail à [email protected] - Prix de vente : 460 000 euros (dont 5.66 % d'honoraires, 27 600 euros à charge du vendeur). Mentions légales : - Mandat de vente simple n°421934 signé avec Propriétés-Privées, SAS au capital de 44 920 euros, carte T CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. - Bien soumis au statut de
