Wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Aalen entfernt, im beliebten Wohngebiet Aalen-Heide, befindet sich diese Eigentumswohnung. Eine hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit der etwas ruhigeren Lebensart findet hier seine Liebhaber. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Diese großzügige 4 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in direkter Waldrandlage in Aalen. Die Wohnanlage macht ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Sie ist über einen Fahrstuhl zugänglich und besticht durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon – hier hat man vom Sonnenaufgang bis zum Untergang einen schönen Ausblick. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist praktisch und bietet genügend Platz auch für die Waschmaschine. Bei einer Wohnfläche von ca. 94 m² unterteilen sich die weiteren Zimmer in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Balkon in Ost-Ausrichtung, ein individuell nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC. Der großzügige Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung. Bis auf die kleine Kehrwoche erledigt ein Hausmeisterservice die große Kehrwoche und den Winterdienst. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Rücklagenzuführung betragen gemäß aktuellem Wirtschaftsplan etwa 419 Euro, davon sind rund 221 Euro umlagefähig, ca. 80 Euro nicht umlagefähig und ca. 118 Euro dienen zur Rücklagenzuführung. Im Jahr ca. 2014 wurden alle Fenster innerhalb der Wohnung erneuert, sodass nun 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sind. Die gesamte Tiefgarage inkl. Einfahrt wurde bereits umfangreich saniert. Ebenso wurde das Flachdach der Immobilie bereits ca. 2018 neu abgedichtet und saniert. Der Aufzug wurde im Jahr ca. 2022 erneuert. Zudem wurde erst 2022 in der Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt. Damit wurden in den letzten Jahren stetig renoviert, saniert und modernisiert - dem neuen Eigentümer bleiben diese Arbeiten erspart. Die Eigentumswohnung kann sofort bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung - sehr gepflegte Wohnanlage - Gas-Zentralheizung von ca. 2000 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 2014 - umfangreiche Sanierung der gesamten Tiefgarage - Flachdachsanierung von ca. 2018 - Aufzug von ca. 2022 - 2 Balkone mit toller Aussicht - Stellplatz in der Tiefgarage - sofort bezugsfrei - Bushaltestelle vor dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14046

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