Ledil Immobilier vous propose dans un quartier très recherché et particulièrement paisible, cette maison d'architecte, raccordée au tout-à-l'égout, d'environ 200 m2 qui allie charme, confort et fonctionnalité, à seulement quelques minutes du centre ville d'Auch et des accès rapides aux rocades vers Toulouse. Cette demeure se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son très bon DPE (classé D): le chauffage au sol, alimenté par le gaz de ville et l'électricité, assure un confort optimal tout au long de l'année. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie éclairée grâce à ses baies vitrées. La cuisine séparée, moderne et bien pensée, permet de profiter pleinement du quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, le coin nuit se compose de 3 grandes chambres, d'une salle d'eau supplémentaire et d'un WC séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 592 m2 avec un portail piéton et un portail voiture qui donne accès à un garage. Rare sur le marché auscitain, contactez Pierre Masseil au 06.12.57.03.36 pour programmer une visite sans plus tarder!!! Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : PM_8798 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 240 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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