À Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports pour Genève (tout à pied), découvrez cette maison de ville, mitoyenne, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie confortable avec possibilité de revenu locatif. 171 m² habitables – aucun travaux à prévoir UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN -Belle pièce de vie lumineuse -Cuisine entièrement équipée -Cellier + rangements -4 chambres -2 salles d’eau / bain + 3 WC POSSIBILITÉ DE REVENU LOCATIF En sous-sol, un appartement indépendant de 60 m² (type loft) avec entrée séparée : -Pièce de vie avec cuisine à aménager -Salle de douche + WC -Espace modulable -Location possible ≈ 1500 €/mois -Idéal pour générer un revenu complémentaire ou alléger le crédit extérieurs -Terrasse plein sud de 30 m² -Jardin de 250 m² avec cabanon PRESTATIONS Maison rénovée (2011) Chauffage avec gestionnaire d’énergie Ballon intelligent Alarme DPE : C / GES : B LES ATOUTS -Emplacement central, tout à pied -Possibilité de rentabilité locative -Jardin en ville -Bien rare sur le secteur -Idéal famille + investissement 2 garages fermés disponibles à la location pour 100€/garage/mois viennent compléter ce bien. Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : C (cep) 159kWh/m2/an I C (ges) 6kg CO2/m2/an Consommation annuelle estimée entre 1980€ et 2730€/an Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy

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