Dans une résidence calme et arborée, découvrez cet agréable appartement T3 d'environ 62 m², offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement est composé d'un hall d'entrée, d'un salon/séjour, une cuisine, WC , salle d'eau, 2 chambres, un grand balcon, une cave et un garage. Dès l'entrée, vous serez attiré par un séjour de forme rectangulaire et baigné de lumière, ouvrant sur le balcon filant avec vue dégagée sur un environnement végétalisé, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un accès direct au balcon, apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau rénovée et de rangements, assurant une distribution fluide et agréable. Les + du bien : Balcon filant exploitable Appartement lumineux, sans vis-à-vis direct Garage privatif fermé Cave privative Stationnement libre au sein de la résidence Résidence entretenue dans un environnement calme et verdoyant Confort et potentiel : Appartement en bon état général, habitable immédiatement, potentiel locatif supérieur au plafond de loyer compte tenu du garage et de la cave. Nombre de lots de la Copropriété : 192 « Zone soumise à encadrement des loyers » « Loyer de base » : 831 « Complément de loyer » : 120 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien SANIER inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 924449747 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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