Situé à proximité immédiate de la Place des Carmes, ce fonds de commerce de 130 m² bénéficie d’un emplacement attractif et d’une capacité de 48 places assises. L’établissement est actuellement exploité uniquement sur le service du midi, offrant ainsi de réelles perspectives de développement du chiffre d’affaires. Conditions locatives : -Loyer mensuel : 800 € + 70 € de charges -Exonération de taxe foncière -Absence de charges de copropriété Éléments complémentaires : -Aucun personnel à reprendre -Équipements récents : four et frigo arrière bar (02/2026) -Chaudière gaz de ville installée il y a moins de 5 ans Ce bien représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter avec un investissement maîtrisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 44 666 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 38 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 666 € HT + 1 333,2 € TVA, soit 7 999,2 € TTC Contactez votre consultant megAgence : Irène NJIKY NANA, Tél. : 0762266883, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 909 239 436

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