Description
iad France - Mathieu Bocquet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE d'ARRAS – RENTA. BRUT environ 10,5% 595 000 € – 350 m² – 5 250 €/MOIS LOYERS – DPE G → D travaux inclus 2 immeubles de rapport en hyper-centre dynamique d’Arras (à moins de 15 min à pied de la gare TGV Paris-Nord 50 min) Au cOEur de la ville universitaire : 17 établissements supérieurs, 10 000 étudiants, 33% <25 ans. Une économie forte : 2ème pôle administratif Nord, agroalimentaire/logistique. IMMEUBLE 1 Local commercial : 44 m² (magasin + réserve + WC) Appartement T6 : 88 m² (actuellement 4 chambres étudiantes + 1 studio) IMMEUBLE 2 Local commercial : 90 m² (local avec grande réserve + WC) Appartement T7 : 128 m² (actuellement 4 chambres étudiantes + 1 T2) Total : 350 m² + loyers 5 270 €/mois = RENDABILITÉ BRUTE 10,6% Les travaux d'isolation viennent de s'achever dans l'Immeuble 1, la cuisine est neuve, le nouveau DPE est en cours de réalisation. Les travaux vont se poursuivre de la même manière dans l'Immeuble 2 courant mai. Pour pouvoir effectuer les travaux l'un des 2 immeubles est libre d'occupation, afin de pouvoir reloger les locataires le temps de ces travaux. Vous pourrez donc choisir les dossiers et optimiser votre rentabilité, dans une période idéale de recherche de logements pour les étudiants. AVANTAGES INVESTISSEUR ✅ Colocation étudiante déjà en place (8 chambres + 1 T2) ✅ 2 locaux commerciaux actifs (visibilité centre-ville) ✅ Potentiel : T2 divisible en 2 chambres ✅ Baux individuels ✅ Emplacement stratégique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 431 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité
