** Aus Rücksicht auf die Privatsphäre stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen sowie zusätzlichen Fotos gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung ** Das Angebot umfasst ein Zweifamilienhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss / Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 318 m² Wohnfläche – das Grundstück ist 706 m² groß. Hier haben Sie mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Penthouse selbst bewohnen und die Erdgeschosswohnung vermieten - Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren oder das Haus alternativ als Mehrgenerationenlösung nutzen. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet und verbindet alle Ebenen miteinander. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Wärmepumpe. Es hat die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt zusätzlich durch eine hochwertige und stilvolle Materialauswahl. Die Fenster sind dreifach verglast, teilweise einbruchsicher und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Auch im Bereich Sicherheit lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine Alarmanlage ist vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit einen Sicherheitsdienst anzubinden. Die Haustür verfügt über eine 5-fach-Verriegelung und sorgt somit für ein hohes Maß an Sicherheit. Die 3-Zimmer Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und bietet ein großzügiges, gut durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Terrassen mit angrenzendem Gartenbereich mit Rasenfläche und liebevoll angelegten Blumenbeeten. Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse sowie des Gartenbereichs sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenverhältnisse und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Penthouse-Maisonette Wohnung erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche, zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs, eine Ankleide, ein Wohnzimmer/Büro, zwei Schlafzimmer sowie die weitläufige Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs. Die erste Ebene umfasst den privaten Bereich mit flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern sowie zwei Badezimmern, darunter ein hochwertiges Bad en Suite mit Sauna und Regendusche und ein innenliegendes Duschbad. Die offen gestaltete zweite Ebene bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur ca. 47 m² großen Süd-West-Dachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Garagen inkl. Wallbox zzgl. 75.000 € sowie drei Kellerräume. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen # Ausstattung * 2-Familienhaus * Baujahr 2021 * Wohnfläche: ca. 318 m² * Grundstück: 706 m² * Energieeffizienzklasse A+ * Luxuriöse Ausstattung * Stufenloser Zugang * Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen * Wasser- bzw. separates Abrechnungssystem (separate Abrechnung) * Videosprechanlage + Videoüberwachung über App (außen) * Haustür: 5-fach Verrieglung * Heizungsraum * 3x Kellerräume * 3 Garagen mit elektrischem Tor zzgl. 75.000 € * Wallbox für E-Auto, separate Abrechnung möglich Erdgeschosswohnung * 1 Tageslichtduschbad * 1 Gäste-WC mit Tageslicht * 2 Terrasse mit ca. 28 m² (zur 1/2 in der Wohnfläche) * Rasenfläche mit Blumenbeet Penthouse * 2 Ebenen * Aufzug in der Wohnung von Ebene 1 zu 2 * Dachterrasse ca. 47 m² (zur 1/2 in der Wohnfläche) * Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, eigene Anlage * Fenster: 3-fach verglast, teilweise einbruchsicher (Beschlag) * Böden: Feinstein in Marmoroptik, Treppe Granit * 2 Badezimmer - Masterbad mit Dusche + Sauna - Gästebad innenliegend mit Dusche * 2x Gäste-WC mit Tageslicht * Elektrische Außenrollläden * Elektrische Markise (fährt bei Wind automatisch ein) * Elektrisches Lamellendach * Alarmanlage, Sicherheitsdienst möglich * Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche der Marke Nolte + Kochinsel (Bosch Einbaugeräte z.B. Mikrowelle, Kaffeevollautomat) * Maßgefertigte Einbauschränke # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 50.000 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 706 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Kreuznach – dem exklusivsten und gefragtesten Wohngebiet der Stadt. Dieses ruhige, grüne Viertel ist bekannt für seine anspruchsvolle Bebauung, weitläufige Grundstücke und ein Wohnumfeld, das geprägt ist von Privatsphäre und gehobenem Lebensstil. Das Objekt liegt eingebettet in einer gewachsenen Nachbarschaft mit villenähnlichen Einfamilienhäusern – zurückgezogen, aber dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung Richtung Mainz, Wiesbaden, Köln, Frankfurt und Ludwigshafen ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung in Bad Kreuznach ist hervorragend – sowohl durch zahlreiche Fachärzte als auch durch das nahegelegene Diakonie-Krankenhaus. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeitangebote. Der Kuhberg selbst ist umgeben von Wald- und Wanderwegen mit Weitblick über das Nahetal – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen. Auch Weinliebhaber und Naturfreunde kommen in dieser Region auf ihre Kosten: Bad Kreuznach ist eingebettet in eine der schönsten Weinanbauregionen Deutschlands. # Sonstiges ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: [email protected] ** Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 21.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-04-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1499

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