A RIOM, idéalement située sur secteur prisé, venez découvrir cette propriété des années 70, agrandie en 1974, développant environ 170 m² habitables et offrant un potentiel rare sur le secteur, comprenant : - Au rez de chaussée : entrée spacieuse, trois chambres, wc, garage, atelier, cave. Possibilité d'aménager une salle d'eau et de créer un espace indépendant (idéal profession libérale, logement d'appoint ou investissement locatif). - A l'étage : cuisine, salon-séjour très lumineux ouvrant sur balcon et offrant une vue imprenable orientée plein sud, deux chambres, grande salle de bains, wc - Grenier aménageable au-dessus DPE: F Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 4.580€ et 6.240€ (sur factures pour chauffer à 21°:2500€/an) Audit énergétique en cours. Volumes généreux et distribution fonctionnelle permettent d'envisager un projet de modernisation à forte valorisation. Un emplacement stratégique et convoité, à proximité immédiate des commodités, avec un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Un terrain exceptionnel : 2 275 m² entièrement clos, arborés et entretenu régulièrement par un paysagiste. Plus de 1 000 m² entièrement constructibles Terrain divisible ou projet de construction complémentaire Opportunité rare sur ce secteur de Riom où les opportunités de terrains constructibles sont extrêmement rares. Dépendances supplémentaires : Petite maison vigneronne pleine de charme Second garage avec caves Puits Un bien à fort potentiel Cette propriété ne se résume pas à une maison : C'est une opportunité foncière stratégique sur un secteur recherché de Riom. Idéal pour : Famille souhaitant espace et projet évolutif Investisseur Promoteur / division parcellaire Professionnel cherchant habitation + activité Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

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