LM Immobilier vous propose en exclusivité à Orléans, quartier Château Gaillard, cette maison de 95 m² avec extérieur et dépendances. Une véritable page blanche à fort potentiel, actuellement configurée avec 3 chambres. Points clés : Tout à refaire (gros potentiel) : Maison à rénover intégralement (huisseries, isolation, pièces d'eau, murs et sols, chauffage) Configuration actuelle : 3 chambres (dont 2 idéalement situées au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, et une 3ème à l'étage). Performance énergétique : Classée F . Audit énergétique déjà réalisé Les extérieurs et annexes : Un jardinet privatif à l'abri des regards d'environ 100m2. 2 garages privatifs (en copropriété). Tram à proximité immédiate : Station Droits de l'Homme (Ligne B) à seulement 4-5 minutes à pied (accès direct au centre-ville d'Orléans et à la gare). Arrêt de bus à 2 minutes à pied (station Pont St-Vincent). Accès routiers simples et rapides vers les grands axes de l'agglomération. Cette maison est proposée au prix de 139 100 € FAI . Soit 130 000 € net vendeur, honoraires d'agence : 9 100 € TTC (soit 7,00 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur). Une visite filmée est disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Axelle Mallet - LM Immobilier Titulaire de la carte T CPI45012022000000017 (sans détention de fonds) Portable : 06 95 360 361 ou Mail : [email protected] (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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