Description
VIAGER OCCUPÉ - pour investisseur Rueil-Malmaison – Duplex T5 de 108 m² – Dernier étage avec balcon À Rueil-Malmaison, dans le très recherché quartier Rueil-sur-Seine, à deux pas des commerces, écoles et du RER, ce duplex au 6ème et dernier étage offre un cadre de vie calme et privilégié. D'une valeur vénale de 700 000 €, ce bien est proposé en viager "occupé" sur une tête (homme de 71 ans). La jouissance du bien interviendra au décès du vendeur ou en cas de libération anticipée. Conditions financières : Bouquet : 142.000€ HAI (à verser à la signature de l'acte authentique chez le notaire) + Rente mensuelle : 1.297€ (à verser tous les mois jusqu'au décès du vendeur) Un investissement patrimonial rare : avec un bouquet de 142.000€ (HAI) et un total de rentes estimé (selon horizon de vie) à 262.436€, l'investissement global s'élève à 404.436€ pour un bien dont la valeur vénale est aujourd'hui de 700.000€, soit une décote immédiate de près de 295.500€ dans une commune à très forte demande. La taxe foncière est de 1828€/an. Derrière la porte, l'appartement de 108,18m² s'organisent sur deux niveaux, lumineux, dans une résidence parfaitement entretenue. Premier niveau : Une entrée desservant une cuisine séparée et entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant. Un grand séjour (salon-salle à manger), double exposition de 35,79 m², ouvrant sur un balcon filant de 14 m². Des WC séparés. Un élégant escalier mène à l'étage, réservé à l'espace nuit : Trois chambres aux surfaces harmonieuses (12,51 m², 11,62 m² et 9 m²) - Une salle de bains avec WC - Une salle d'eau indépendante - L'ensemble est en bon état général, prêt à traverser sereinement les années. En complément : 2 places de parking en sous-sol 2 caves Un cadre de vie recherché Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, gare RER pour rejoindre Paris rapidement. À quelques pas, petits parcs pour les enfants, square pour le sport, accès rapide à l'A86. Rueil-Malmaison offre ce luxe
