À seulement 3 minutes à pied de la Place des Arts, découvrez ce charmant appartement idéalement situé, au calme, tout en étant à proximité immédiate des transports et commerces. Situé au 3? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec interphone et barrière, ce bien offre un cadre de vie agréable et serein. Il se compose d'une entrée avec couloir, d'une belle pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon donnant sur une cour intérieure, d'une chambre confortable avec placard de rangement, ainsi que d'une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Vous profiterez également d'une vue dégagée sur la Dent d'Oche, véritable atout au quotidien. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation et la possibilité de personnaliser le bien à votre goût. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Une cave complète ce bien et la résidence dispose de places de stationnement collectives avec accès sécurisé par barrière. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, calme et potentiel. À visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

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