iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Pavillon construit en 1977 avec agrandissement de 1996, sur sous-sol intégral. DPE E à la LIMITE DU D, lumineuse maison à rafraichir selon vos goûts, habitable sans travaux essentiels ! Situé à 5 minutes en voiture du quartier VIROY (commerces, écoles et collège), et à moins de 10 minutes de l'hôpital d'AMILLY et de la gare de MONTARGIS, dans une petite rue résidentielle calme secteur campagne d'AMILLY. PARIS vous sera accessible en 1h20 environ. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Belle entrée, - Séjour de 23m² disposant d'une cheminée avec insert tubé, et d'un accès au balcon exposé plein SUD, - Cuisine-salle à manger de 20m² environ avec accès à un balcon-terrasse, ---------> Possible de faire tomber les 2 cloisons de l'entrée pour obtenir une grande pièce de vie de presque 50m² ! - 3 chambres de 10,5 à 16m², - Salle d'eau avec douche à l'italienne, - WC indépendant. AU SOUS-SOL : - Pièce carrelée utilisée en buanderie (possible bureau ou chambre d'appoint), - Grand atelier de 27m² environ, - Cave ou pièce de stockage, - Garage de 30m². POUR VOTRE CONFORT : - DPE à la limite du D, très bonne isolation de la toiture et bonne isolation des menuiseries, - Menuiseries double vitrage PVC et bois, - Toiture saine, - VMC, - Electricité aux normes, - Absence d'amiante, - Assainissement collectif, - Fibre. A L'EXTERIEUR : - Jardin, - Places de stationnement, - Abri sous terrasse, - Puisard avec pompe de relevage, - Arbres fruitiers. Le tout est implanté sur une parcelle plate, arborée, et clôturée de 1280m² environ. Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de

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