Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!Projektdetails im Überblick:62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder BalkonGemeinschaftsraumUrban Gardening mit HochbeetenTiefgaragenplätzeFahrrad- und KinderwagenabstellraumSpielplätzeWohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. PöltenHWB Wert:  29,86 – 30,63 kWh/(m²a) fGEE: 0,61Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stifterstraße in St. Pölten!Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet den perfekten Ort für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsräume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (ca. 7 m²), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Abend mit der Familie.Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder und Homeoffice. Alle Räume sind bequem vom Vorraum aus erreichbar und lassen sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen.Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein, während das separate WC den Alltag besonders für Familien angenehm organisiert.Praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil sowie zwei bereits in der Miete inkludierte PKW-Abstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Familienalltag.Für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärme in allen Räumen sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima.Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang – ideal für Familien mit Kindern oder Kinderwagen.Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate KündigungsfristFertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf beträgt  ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 30.258,60 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.042,49 inkl. BK und Ust.Fazit: Eine ideale Wohnung für Familien, die sich ein komfortables, modernes und durchdachtes Zuhause wünschen, in dem sich alle wohlfühlen können.Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedinNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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