Frédéric Fresneau vous propose cet immeuble idéalement situé dans le secteur très recherché du Roc à Granville, à proximité immédiate du centre historique et du littoral. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements : - Un appartement en rez-de-chaussée d'environ 63 m², actuellement loué 350 euros / mois, - Un appartement au 1er étage d'environ 138 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. L'immeuble dispose également de prestations complémentaires recherchées sur le secteur : - Un garage, - Un local, - Une terrasse privative pour l'appartement du 1er étage. L'ensemble est à rénover, laissant libre cours à votre projet : optimisation locative, création d'une résidence principale avec revenu complémentaire, ou valorisation patrimoniale. Situé dans un environnement prisé, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseurs ou marchands de biens souhaitant exploiter tout le potentiel du secteur. Produit rare à fort potentiel, à découvrir rapidement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150 et 2960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 609.000 euros HAI, dont 29.000 euros à la charge demandée l'acquéreur, soit 580.000 euros net vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERR

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