Située dans un cadre idyllique et préservé, cette authentique longère de 146 m² offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de nature et de vieilles pierres. À seulement 5 minutes en voiture de Sablé-sur-Sarthe, elle offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des commodités et de la gare TGV. UNE DISTRIBUTION GÉNÉREUSE ET FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée : L'espace de vie s'articule autour de volumes chaleureux : Un vaste séjour lumineux prolongé par une entrée avec WC indépendant. Un salon central, coeur de la maison. Une cuisine indépendante équipée, complétée par une arrière-cuisine pratique. Un espace salle à manger dans le prolongement du salon. Vie de plain-pied : Une chambre avec son dressing privatif, une salle d'eau et WC. À l'étage : L'espace nuit se divise en deux ailes distinctes, idéal pour l'intimité de chacun : D'un côté : Un palier dessert une grande chambre (n°2) ainsi qu'un espace salle d'eau avec WC. De l'autre : Un second escalier mène à deux chambres supplémentaires (n°3 et n°4) en enfilade, parfaites pour des enfants ou un bureau. DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS Le potentiel de cette propriété est renforcé par de nombreuses annexes : Un garage attenant à la partie habitation. Des dépendances comprenant une chaufferie, trois ateliers pour les bricoleurs et une ancienne grange offrant de multiples possibilités d'aménagement (gîte, stockage, réception). Un jardin arboré avec étang et puits, véritable sanctuaire de biodiversité. DONNÉES TECHNIQUES DPE : Classe D. Chauffage : fioul et poêle à bois en complément. Assainissement : Individuel. Une visite virtuelle est disponible sur demande. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS.

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