Description
Le Bouscat · Barrière du Médoc · Ensemble mixte 223 m² à fort potentiel · Tramway · Jardin 131 m² Au Bouscat, Barrière du Médoc, en façade sur l'avenue de la Libération Charles de Gaulle, à deux pas du tramway, un ensemble de 223 m² est proposé à la vente. Le lot est fiscalement constitué d'un local commercial et de deux appartements distincts. CE QUE COMPREND LE LOT > Un local commercial libre : env. 22 m² Accès direct depuis l'avenue. Compteur électrique indépendant. Libre de tout occupant. Exploitable ou louable dès la remise des clés. > Un appartement au rez-de-chaussée : env. 56 m² Entrée indépendante sur l'avenue. Séjour 21 m², chambre, cuisine, salle de bains, WC. Dégagement ouvrant sur le jardin privatif de 131 m². > Un appartement au premier étage : env. 115 m² Séjour 30 m², trois chambres de 12 à 15 m², cuisine avec buanderie 10 m², salle d'eau, WC séparés. > Un jardin de 131 m² et une dépendance Jardin en pleine propriété. > Dépendance à l'arrière : locaux clos et couverts 13 m² + abri de jardin, en toute propriété privative. À NOTER > Le salon de coiffure en façade (lot 1) appartient à son exploitant. Il ne fait pas partie de cette vente. > Le lot 2 est fiscalement composé de trois entités distinctes : un local commercial et deux appartements. CE BIEN VOUS PARLE SI VOUS ÊTES : > Une famille qui cherche un grand volume à rénover à son image, avec jardin. > Un professionnel libéral qui veut une adresse accessible, un espace de réception en vitrine et un cadre de vie à l'étage. > Un investisseur en recherche de projet à forte valeur ajoutée, avec trois entités fiscalement identifiées dès l'acquisition. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annu
