À proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet appartement spacieux de 238m2, situé au 1er étage d'un immeuble des années 50, bénéficiant d'un emplacement stratégique, avec parking gratuit à proximité. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement : Projet professionnel, bureaux ou cabinet libéral, Habitation principale ou secondaire, Investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements indépendants. D'une surface généreuse, il se compose de 14 pièces, 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, et 1 cuisine. Un balcon privatif longe tout le côté sud-est de l'appartement, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée. Vous profiterez également d'une grande terrasse commune d'environ 50 m2 et d'un jardin commun d'environ 100 m2. Les balcons et la toiture ont été refaits, garantissant un confort durable. Le logement bénéficie d'un chauffage au bois commun. L'environnement est idéal : commerces, écoles, collège, crèches, médecins, zone commerciale et grandes surfaces à deux pas. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tél: 06 61 11 08 02 - mail: [email protected] RSAC : 529 138 588Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Diagnostics de L'appartement réalisés le 17/12/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m2/an (classé D) Emission de Gaz à effet de serre : 8 Kgco2/m2/an (classé B) Estimation des coûts annuels d'énergie de l'appartement: Entre 3810EUR et 5220EUR Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 202

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