A SEULEMENT DE LA GARE RER C, DE 96 m² - 3 CHAMBRES. BEAU DUPLEX SPACIEUX, situé aux 2 derniers étages d'une résidence élégante et sécurisée, l'appartement se distingue par une distribution fonctionnelle et des volumes équilibrés et d'une vue dégagée sans vis à vis. La configuration en duplex permet une séparation naturelle des espaces. L'espace de vie se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec baie vitrée, d'une cuisine fonctionnelle et équipée, d'un wc. A l'étage, la partie nuit permet une organisation confortable pour une vie de famille ou un espace de télétravail. Elle se compose d'un palier, de 3 CHAMBRES (10,4m2, 11,1m2 et 12,7m2) avec placards, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. L'environnement immédiat calme allie praticité et qualité de vie, avec un accès rapide aux transports, (Gare RER C, TramTrain 12) aux commerces, (boulangerie, marché, Intermarché…) et aux établissements scolaires. Ce bien est complété par une cave, ainsi qu'un box fermé offrant un stationnement sécurisé. ses atouts : - DPE C - Zéro anomalie gaz (chaudière individuelle de 2019), zéro anomalie électricité. - Appartement relié à la fibre, porte d'entrée blindée. - Résidence entretenue et sécurisée sous surveillance vidéo, ascenseurs rénovés, sous-sol précablé pour recharge électrique. Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, confort, espace, sécurité et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un mode de vie hybride... A visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Entrtien Esapce vert) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 532 704 - Greffe de EVRY) Magali LEAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée <sp

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