Description
En exclusivité, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux principalement de plain pied, idéalement situés à La Garde. Ce bien développe une surface totale de plus de 305 m2, comprenant un espace principal de plain-pied entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, un étage d'environ 40 m2 ainsi qu'une terrasse de 13 m2. L'ensemble offre une configuration fonctionnelle et modulable, parfaitement adaptée à une activité recevant du public. Implanté sur une parcelle de plus de 1 100 m2 en zone UC, ce bien bénéficie d'un cadre réglementaire favorable. Le règlement autorise notamment les commerces et activités de services, les activités avec accueil de clientèle, les professions libérales (cabinet médical, paramédical, dentaire...), ainsi que les bureaux. Un cabinet médical existant est donc pleinement conforme à la destination de la zone. D'autres exploitations sont envisageables, telles qu'une pharmacie, un laboratoire, un cabinet de kinésithérapie, un centre de soins ou d'imagerie, un commerce de proximité ou toute activité tertiaire compatible avec l'environnement résidentiel. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son potentiel d'extension. En zone UC, l'emprise au sol peut atteindre 55 % pour les activités autres que l'habitation. Une extension est donc envisageable, sous réserve du respect des règles d'implantation, de hauteur et de stationnement. Cette possibilité constitue un véritable levier de valorisation patrimoniale et d'optimisation de surface. La parcelle dispose actuellement de 10 places de stationnement privatives, avec la possibilité d'aménager des emplacements supplémentaires sur la partie nord du terrain. Cet élément est particulièrement stratégique pour une activité médicale ou tertiaire. Idéalement situé à proximité du centre-ville, dans un environnement commerçant comprenant boulangeries, pharmacies et supérettes, et à proximité d'établissements scolaires et d'espaces verts, ce bien offre un emplace
