Venez découvrir ce bel appartement trois pièces de 71 m² situé au 2è étage (sans ascenseur) d'un immeuble à deux pas du centre-ville d'Angers. En parfait état : la peinture a été refaite, les sols et pièces d'eau (salle de douche et cuisine) ont été rénové récemment. Grand balcon exposé sud, deuxième balcon accessible depuis une des deux chambres, et cave privative. Stationnement gratuit dans la rue. Configuration fonctionnelle et lumineuse : séjour offrant une belle ouverture vers l'extérieur avec un ensoleillement optimal, cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), deux grandes chambres dont une avec placard et la seconde avec balcon privatif, salle de douche, nombreux rangements. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter du coeur de ville sans compromis sur le confort. Emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des différents commerces et services de quartier (supérette, boulangerie, pharmacie, médecin...). Tramway accessible à pied (station centre des congrès à 6 minutes), gare d'Angers-Saint-Laud à 10 minutes en tram, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. À proximité des écoles et crèches, de parcs et espaces verts (Jardin du Mail et Jardin des Plantes à quelques minutes à pied). Accès routier et réseau de bus proches, pour une mobilité quotidienne aisée. Arguments de vente concrets : surface optimisée de 70 m², deux balcons pour un confort de vie et une luminosité maximisée, rénovation récente des sols et des pièces d'eau qui évite tout travaux coûteux dans l'immédiat, cave pour le stockage et situation centrale réduisant les temps de trajets quotidiens. Visite virtuelle sur demande. Nous nous tenons à votre disposition pour plus amples informations sur ce bien. Honoraires de rédaction d'acte de 490 € intégrés dans le prix affiché. Envie de découvrir cette opportunité ? Contactez-nous pour plus d'informations et réaliser la visite virtuelle, nous seron

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