INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Rentabilité 5,41% Appartement T2 d'environ 40,02 m² au 3ème étage situé dans une résidence de tourisme sur la commune de Bruz (35170). Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/06/2036 Rentabilité brute : 5,41% Composition : • Séjour avec accès balcon • Cuisine • Salle d'eau avec WC • Mezzanine • 1 place de parking Informations financières : • Loyer annuel HT : 6 467,79€ / an soit 538,98€ / mois • Charges de copropriété : 92,96€ / mois • Taxe foncière : 464€ / an (dont 73€ de TEOM récupérable) • DPE : C • Honoraires charge vendeur Points forts : • Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis • Résidence de tourisme gérée / aucune gestion locative • Loyers versés même en cas de vacance locative Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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