iad France - Dounia Leclercq vous propose: Garage fort potentiel – investissement / création T2 ou usage professionnel – emplacement privilégié à Bergerac centre À vendre, garage d’environ 47 m² offrant un très fort potentiel de transformation, idéal pour un projet d’investissement, de rénovation, de création locative ou d’activité professionnelle. Situé à Bergerac, à seulement quelques mètres de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, médecins, supermarchés…), ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Le tout dans une petite rue calme, avec en plus des possibilités de stationnement à proximité, un véritable atout. Ce garage, aujourd’hui utilisé en espace de stockage, présente de beaux volumes exploitables ainsi qu’une belle hauteur sous charpente, permettant d’envisager de nombreux projets. ✔ Surface exploitable d’environ 47 m² ✔ Charpente saine ✔ Sol sain ✔ Structure générale en bon état ✔ Réseaux (eau, électricité) à proximité immédiate Un véritable potentiel d’aménagement : Ce bien permet d’envisager la création d’un T2 très fonctionnel, voire d’une petite maison de ville, avec par exemple : - une pièce de vie en rez-de-chaussée - une chambre et une salle d’eau à l’étage ou en mezzanine Une création de niveau supplémentaire (mezzanine ou étage) est envisageable (sous réserve des autorisations d’urbanisme), offrant une optimisation idéale de l’espace. ✨ Possibilité également d’intégrer des ouvertures type Velux, permettant de créer un espace de vie très lumineux et agréable. Projet investisseur cohérent : - Budget travaux estimé : 50 000 à 70 000 € - Valeur globale projet : environ 100 000 à 120 000 € Potentiel locatif : - Location meublée longue durée : 500 à 600 €/mois - Rentabilité brute estimée : 5 à 6 % Possibilité également de location courte durée (type Airbnb) : - Revenus estimés : 800 à 1 200 €/mo

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