**OPERAZIONE IMMOBILIARE CON CAMBIO D'USO APPROVATO | CROCE COPERTA - BOLOGNA** Un'opportunità difficile da trovare nel mercato bolognese. Proponiamo in vendita un ampio magazzino di circa **130 mq**, già oggetto di **cambio di destinazione d'uso approvato**, con progetto che prevede la realizzazione di: **2 ampi bilocali** * uno con **giardino privato esclusivo** * uno con ingresso indipendente Valore di rivendita stimato: * **Bilocale:** €190.000 * **Bilocale con giardino:** €210.000 **Valore finale complessivo: €400.000** **Prezzo richiesto: €239.000** [?] **ROI stimato: circa 23%**, ideale per imprese, investitori e operatori immobiliari che cercano un'operazione già impostata, riducendo tempi e incertezze burocratiche. In alternativa... L'immobile rappresenta anche una soluzione perfetta per chi desidera realizzare una **grande abitazione indipendente**. Il progetto può essere facilmente reinterpretato come un **ampio 5 locali con giardino privato**, ideale per una famiglia che cerca spazi generosi senza rinunciare alla comodità della città. Inoltre è già presente **l'approvazione condominiale** per eseguire una **coibentazione esterna limitatamente alla proprietà**, permettendo di migliorare sensibilmente l'efficienza energetica e valorizzare ulteriormente l'immobile. La zona Croce Coperta è uno dei quartieri destinati a una forte rivalutazione grazie agli importanti interventi di riqualificazione urbana. Tra i principali punti di forza: * futura **Linea Verde del Tram** con fermata nelle immediate vicinanze, destinata a migliorare i collegamenti con il centro città e con la zona nord di Bologna - Classe: G

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