EMPLACEMENT N°1 - DROIT AU BAIL - FORTE VISIBILITÉ - Châlons-en-Champagne CENTRE À saisir rapidement ! Idéalement situé à deux pas de la place de la République, dans une rue dynamique et passante (flux piétons et véhicules), Ce local commercial en angle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines. Surface totale : 255 m² Rez-de-chaussée : 221 m² (espace de vente ou open space modulable) Réserves : 34 m² Mezzanine exploitable Cuisine / espace détente pour le personnel Sanitaires Les atouts : Emplacement stratégique en hyper centre Local d'angle très lumineux Grandes vitrines = visibilité optimale Configuration idéale pour commerce (hors restauration), showroom ou bureaux Chauffage par pompe à chaleur Système d'alarme installé Aménagement facile selon activité Conditions : Loyer mensuel : 2 000 € Parfait pour : prêt-à-porter, équipement de la personne, services, agences, professions libérales, bureaux... Disponible immédiatement Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30%, de votre identité . Accompagnement complet dans les démarches administratives. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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