Description
iad France - Fany Wolter vous propose: Immeuble de rapport avec garages et terrain – Thionville Idéalement situé à Thionville, rue de Longwy, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et des transports, cet immeuble rénové constitue une opportunité intéressante pour un investisseur en quête d’un bien complet, partiellement loué et offrant un véritable potentiel de valorisation. Édifié sur une parcelle de 550 m², l’ensemble se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux. Le terrain offre également un potentiel d’exploitation complémentaire, avec une possibilité constructible à étudier selon le projet envisagé. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F4 d’environ 81 m², avec trois chambres et une entrée indépendante est libre. Sa future mise en location viendra optimiser le rendement global. Le premier étage accueille un second F4 de 81 m² environ, également avec trois chambres, actuellement loué 850 € + 50 € de charges. Le dernier niveau, situé sous combles, est occupé par un appartement de type F3 d’environ 81 m² au sol, comprenant deux chambres et également loué 800 € + 50 € de charges. Cinq caves sont réparties en sous-sol. Le terrain accueille par ailleurs six garages à portes manuelles. Deux garages et deux caves sont loués avec les appartements. L’immeuble a bénéficié de rénovations sur les postes essentiels : toiture avec isolation (2020), façade isolée par l’extérieur (2020). Les menuiseries sont en triple vitrage avec volets motorisés, y compris dans les parties communes et les caves. Le chauffage est individuel au gaz, avec chaudières installées en 2019 et 2025 pour le RDC. Les communs sont à rafraîchir. Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l’électricité et le gaz, ainsi que de sous-compteurs pour l’eau. Le bien est raccordé à la fibre optique. L’ensemble est en monopropriété, sans syndic, permettant une gestion directe et simplifiée. Un bien complet, entretenu, avec
