T4 Traversant 67,62 m² - 3 Chambres - Secteur Capuche / Grands Boulevards - Grenoble - Rue Général Ferrié - T4 Traversant 67,62 m² - 3 Chambres - Secteur Capuche / Grands Boulevards - Grenoble - Rue Général Ferrié Proche centre ville & secteur Capuche- Grands Boulevards, tramways, bus écoles et toutes commodités à proximité ! Idéal résidence principale ou investissement locatif rentable ! À proximité immédiate du secteur Caserne de Bonne, des Grands Boulevards, de Stalingrad et du centre-ville, découvrez ce lumineux T4 traversant Est/Ouest de 67,62 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue au 49 rue Général Ferrié. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : tramways, bus, écoles, commerces et services du quotidien. Un appartement fonctionnel et lumineux L'appartement se compose de : Une entrée avec trois grands placards de rangement Une agréable pièce de vie de 16,5 m² exposée Ouest Une cuisine indépendante de 8 m² avec loggia attenante et possibilité d'ouverture sur le séjour Trois chambres de 11 m², 10 m² et 9,5 m² Une salle d'eau récemment rénovée Un WC séparé Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts du bien + Appartement traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée + Très bon potentiel de valorisation avec uniquement un rafraîchissement à prévoir + Menuiseries PVC double vitrage + Installation électrique conforme + Aucun travaux énergétiques à prévoir + Chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue chaque année + 3 chambres : idéal pour une famille ou un projet de colocation + Parking collectif sécurisé avec barrière au pied de l'immeuble + Secteur calme et recherché + Centre-ville accessible en moins de 15 minutes à pied Informations financières : Taxe foncière 2025 : 1 595 € Charges de copropriété : 911,78 €/an (incluant l'eau froide) Chauffage individuel gaz Investissement locatif Le bien a été précédemment loué : 757 € / mois hors charges 821 € / mois cha

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