NOUVEAUTE - T4 de 67m² - 3 chambres - Rue Général Ferrié proche caserne de Bonne grands boulevards et Stalingrad - Grenoble 38100. Résidence principale ou opportunité locative d'investissement. Belle opportunité à saisir ! - NOUVEAUTE - T4 de 67m² 3 chambres - Rue Général Ferrié proche caserne de Bonne grands boulevards et Stalingrad - Grenoble 38100. Résidence principale ou opportunité locative d'investissement. Belle opportunité à saisir ! Proche centre ville & secteur Capuche- Grands Boulevards, tramways, bus écoles et toutes commodités à proximité ! Au sein d'une copropriété située 49 Rue Général Ferrié, lumineux appartement contemporain de type T4 de 67.62 m² habitables traversant Est-Ouest, situé au 4ème étage sur 8 avec ascenseur, se composant d'un hall d'entrée avec trois placards, d'une belle pièce de vie d'environ 16.50m² exposée Ouest , d'une cuisine séparée de 8m² avec loggia et possibilité d'ouverture, de trois chambres de 11, 10 et de 9.5m², d'une salle d'eau récente et de WC séparés. Une cave en sous-sol vient compléter le lot. ___________________ Les plus de cet appartement : - Appartement confortable avec un très bon potentiel. - Travaux de rafraichissement uniquement à prévoir, aucun travaux d'ordre énergétique et électricité en conformité car précédemment proposé en location. - Huisseries en PVC double vitrage. - Trois chambres pour un appartement familial en résidence principale ou pouvant être proposée en colocation. - Facilité de stationnement parking collectif fermé avec barrière au pied de l'immeuble. - Toutes commodités à proximité, secteur calme et à moins de 15 min du centre-ville de Grenoble à pied. ___________________ Taxe foncière sur 2025 : 1.595€. Chauffage individuel Gaz. Chaudière fonctionnelle révisée annuellement. Charges de copropriété annuelles : 911.78€ incluant eau froide. Eléments locatifs : Précédemment loué 757€/mois hors charges en location nue pour un loyer charges incluses de 821€ mensuels. Rentabilité brute e

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