ANNECY (Cran-Gevrier) -- Magnifique Maison en duplex réhabilitée esprit « loft » -- 44,51 m2 Carrez (64,97 m2 au sol) Vous aimez l'atypique ? vous recherchez un bien qui ne ressemble à aucun autre ? alors, cette maison pourrait vous plaire fortement ! Situé dans un environnement calme dans le secteur du Pont Neuf, découvrez cette maison en copropriété entièrement repensée et optimisée avec soin. Elle allie le charme des volumes déplafonnés à une rénovation moderne et optimisée dans un petit volume. Agencement & Prestations : Rez-de-chaussée : Un espace de vie chaleureux comprenant une entrée, un séjour/salon lumineux de plus de 19 m2, une cuisine aménagée et une salle d'eau moderne avec WC. Coin nuit & Espaces annexes : Une chambre (9,59 m2) ainsi qu'un espace mezzanine de rangement/bureau particulièrement exploitable, offrant au total près de 65 m2 de surface utile au sol. Confort & Énergie : Chauffage et production d'eau chaude 100 % individuels électriques (ballon 80L récent). Double vitrage ALU à isolation renforcée et VMC. DPE classé E (315 kWh/m2/an) Un petit espace extérieur partagé pour boire son café ou pour l'apéro Idéal pour un premier achat coup de coeur, un pied-à-terre sur le bassin annécien ou un investissement patrimonial pérenne, avec de faibles charges et un chauffage individuel. Ce bien vous est proposé à l'achat par votre agence Miboo Immo. Pour tout complément d'information, nous vous invitons à contacter votre conseiller Michel BOURGNE au 0607444112. Il vous accompagnera dans votre projet immobilier avec sérieux et professionnalisme. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le le site georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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