À Aubière, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale offrant 115 m² habitables (130 m² au total) sur une magnifique parcelle de 800 m². Un bien sain, déjà performant énergétiquement, qui n'attend que votre touche personnelle ! Grand jardin arboré et fort potentiel d'évolution ! Les atouts majeurs de cette maison : Un extérieur d'exception : Profitez d'un grand terrain avec un jardin à l'arrière, idéal pour les enfants et les moments de détente. Le plus : une cave avec puits, un carport et un attelier (non attenants). Confort & Énergie : La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur récente et de volets roulants électriques. Une base technique solide pour votre futur projet ! Au RDC : Une véranda d'entrée, une cuisine, un WC et un séjour. Une chambre attenante peut être ouverte pour créer une pièce de vie plus grande. A l'étage : 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un espace dédié pouvant être transformé en dressing ou salle de bain privative. Le potentiel : Des combles aménageables au 2nd étage avec un escalier d'accès déjà existant. Gagnez facilement en surface habitable ! Côté Travaux : Si le gros œuvre et l'isolation sont déjà traités, des travaux d'huisseries et un rafraîchissement global (décoration, électricité) sont à prévoir pour moderniser l'ensemble à votre goût. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Note : Les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement validé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.948994

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