Mérignac ? Parc de Bourran ? Grand T3 lumineux de 84 m² avec balcon À la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé à Mérignac ? Découvrez ce beau T3 de 84 m², situé dans le secteur très recherché La Glacière / Mondésir / Bourran, au pied du Parc de Bourran. Installé au sein d'une résidence récemment rénovée sur le plan énergétique, cet appartement offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux avec une entrée avec rangements menant à un vaste séjour double d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et donnant accès à un balcon agréable, parfait pour profiter de l'extérieur. La cuisine indépendante entièrement équipée, prolongée par une loggia, offre un espace pratique pour le rangement ou une buanderie. Côté nuit, l'appartement propose deux grandes chambres de 12 m² et 17 m², toutes deux avec accès direct au balcon, apportant luminosité et confort. Vous trouverez également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier intégré à l'appartement, particulièrement pratique pour le stockage. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'emplacement est particulièrement recherché : ? Parc de Bourran à quelques pas ? Commerces et services de proximité ? Bus et Tramway ligne A accessibles rapidement ? Accès rapide Bordeaux centre et rocade Cet appartement réunit surface, luminosité, emplacement privilégié et rénovation énergétique récente, des critères aujourd'hui très recherchés sur le marché. Une belle opportunité sur le secteur. (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 316 lots - dont 132 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2090.00 euros.

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