Exclusivité Viagimmo Cholet. Investissez dans une maison récente et spacieuse grâce à cette vente occupée avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 98 ans. Une opportunité rare et sécurisée : Paiement unique : 296 450 € Aucune rente mensuelle Valeur vénale : 350 000 € Décote : 22,3 % Le bien Située à Cholet, quartier Touchettière, à proximité immédiate des commerces, cette maison construite en 2003 développe 178 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 750 m². Une maison familiale aux beaux volumes : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec salon-séjour, Cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec dressing, Salle de bains + salle d'eau, 2 WC, Buanderie et garage Étage : Mezzanine (bureau / espace détente), 2 chambres, Salle d'eau avec WC Grenier, Extérieurs : Jardin clos et arboré, Terrasse, Cabane de jardin, Stationnement pour plusieurs véhicules Les + du bien Maison récente (2003) Volumes généreux Bien entretenu Quartier recherché Idéal résidence familiale à terme Pourquoi investir ? Vous sécurisez un bien immobilier de qualité avec un prix fixé dès l'acquisition, sans rente ni gestion locative, et avec une perspective de récupération rapide du bien. Idéal pour : investisseurs prudents projet de résidence principale à court terme stratégie patrimoniale sécurisée Taxe foncière : 1 181€ Honoraire agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 21 903 (si calculé sur la valeur occupée) REF 39VC004 DPE : C GES : C Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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