Charmante maison de ville – Idéale primo-accédants ou investissement locatif . Située à Avon, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités, cette agréable maison de ville de plus de 40 m² saura vous séduire par son prix attractif et son fort potentiel.( travaux de rénovation indispensables) . Un emplacement privilégié À seulement quelques minutes à pied du Parc du Château (côté Avon), de la gare et des commerces, ce bien bénéficie d'une situation idéale pour un quotidien pratique et agréable. . Une maison sur 3 niveaux Séjour lumineux 2 chambres Cuisine et espace de vie optimisés Cave en sous-sol offrant de multiples possibilités : buanderie, garde-manger et cave à vins ... Les + qui font la différence Maison individuelle : aucune charge de copropriété (un vrai avantage face à un appartement !) Stationnement en zone bleue dans la rue Bien à fort potentiel après rafraîchissement . Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, budget maîtrisé et perspectives de valorisation. . ? À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1424.00 € et 1928.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DLV Immobilier : Virginie NETO Agent commercial (Entreprise individuelle)

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