EXCLUSIVITE STUDIO 28 m² - TRAM MOUILLERE ORLEANS - BALCON IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE 8% Idéalement situé à quelques minutes de l'arrêt de tram Mouillère, découvrez ce studio très lumineux de 28 m² avec balcon, situé au 4° étage sur 9 avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue dont les communs sont en cours de rénovation (travaux votés et payés). Une place de stationnement extérieur et une cave complètent ce bien. Le studio est vendu non meublé. Atouts supplémentaires : - Idéal investisseur : rentabilité brute 8% (loyer meublé estimé 550 €) - DPE D - Place de stationnement extérieure - Cave - Local vélo Informations complémentaires : - Chauffage collectif au sol jusque 12° puis chauffage individuel électrique - Montant réel des dépenses mensuelles de chauffage collectif 2025 : 29 € - Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 2025 : 45 € - Copropriété de 211 lots d'habitations - Taxe foncière 933 € VIDEO DISPONIBLE Prix du bien 75 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 211 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide

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