iad France - Anita Travigné vous propose: APPARTEMENT EN COLOCATION OU POSSIBILITE RESIDENCE PRINCIPALE ** OPPORTUNITE INVESTISSEMENT LOCATIF IMMEDIAT ** 197 m² habitables – 5 chambres – 2 salons – 2 salles de bains – 2 places de Parking En plein cOEur de Saint-Étienne, à deux pas des commodités, découvrez ce vaste appartement de 197,69 m² niché dans une cour intérieure au calme, au premier étage d’une copropriété bien entretenue. Une opportunité parfaite pour de la colocation premium avec de beaux volumes, une répartition facile en 5 chambres indépendantes, des parties communes agréables et spacieuses et 2 places de stationnement privées dans la cour. Une rentabilité assurée et optimisée. Actuellement les 5 chambres sont louées, soit 1370€/mois hors charges. Possibilité de louer les places de parking séparément. Rentabilité brute: 6.8% Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel au gaz - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels et électriques - Fibre optique - 2 places de parking privatives Localisation privilégiée : À deux pas des écoles, des transports (tram, bus, gare SNCF), des commerces et du centre-ville. Un emplacement pratique et stratégique, à la fois central et au calme. Vous cherchez un investissement rentable et sans travaux ? Ce bien rare coche toutes les cases. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé,

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