Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de Gambetta et à seulement 5 minutes à pied du métro, cet appartement de caractère saura vous séduire. En rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un séjour chaleureux au cachet de l'ancien. Vous y trouverez également deux chambres, dont une avec vue sur cour, offrant tranquillité et confort. Aucun travaux à prévoir, seulement un ajustement des goûts. En complément, possibilité d'acquérir un atelier, idéal pour un espace de travail ou de rangement supplémentaire. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, merci de me contacter au 07a68a72a02a60. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1260.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Sévane OSSIKIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991 788 134 RCP MRCSAC2202512FR00000000069445A00

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