*** Rare à Aubervilliers - Immeuble en monopropriété composé de 3 logements - forte rentabilité immédiate *** Dans le quartier recherché de Victor Hugo, proche * du métro 12 (Aimé Césaire) et de nombreux bus (35, 139, N43) * du square Aimé Césaire et du canal de Saint Denis * d'installations sportives * de toutes commodités Immeuble propre et sans travaux offrant : - Appartement 3 pièces de 56 m2 au 1er étage actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE E) - Appartement de 3 pièces de 48 m2 au RDC actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE F) - Studio de 12 m2 au RDC actuellement loué 550 Euros par mois CC (DPE F) Rendement net avant impôts de 6.51 % Travaux à prévoir pour 2028 : Passer de DPE F/E à D : 25400 Euros, il faut donc épargner 8 466 Euros par an sur 3 ans, ce qui fait tomber la rendement net avant impôts à 4.72 %, ce qui reste encore supérieur à la moyenne (3.5%) malgré tout! C'est donc un investissement sûr et très rentable sur le long terme ! A visiter d'urgence ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 367 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel PREAUD, Tél. : 0626552757, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 522304450

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