LOIRE ATLANTIQUE - PORNICHET (44380) A vendre Restaurant Traditionnel, belle opportunité située au coeur de Pornichet dans un emplacement Premium. Beau potentiel. Philippe GAUGUELIN vous propose ce restaurant « clés en main » parfait pour un couple de restaurateurs ou un professionnel souhaitant exploiter un établissement à taille humaine, avec une identité forte. Aucun travaux à prévoir, l'outil de travail est prêt à l'emploi. Ce restaurant bénéficie d'une excellente réputation grâce à son accueil chaleureux et son service irréprochable. Carte variée de produits frais avec des assiettes soignées appréciées d'une clientèle fidélisée, de proximité et touristique. Panier moyen 37 euros. D'une superficie de plus de 64 m², il a une capacité de 25 couverts en salle intérieure, complétés par une superbe véranda récente avec des baies vitrées escamotables s'ouvrant sur une terrasse extérieure de 10 places assises. Espace lumineux, convivial et parfaitement entretenu, offrant une expérience client de qualité en toute saison. Cuisine professionnelle bien aménagée et équipée, WC aux normes PMR, et un cabanon offrant un lieu de stockage supplémentaire avec des frigos, congélateurs et cave à vins. Registre de sécurité bien tenu. Prix de vente du fonds de commerce : 126730 euros HAI, charge acquéreur inclus de 11.730 euros. Ouvert tous les midis et soirs sauf Dimanche et Lundi. Fermé 4 semaines/an. Pas de salarié à reprendre. Pas de contrat fournisseur, uniquement de la mise à disposition. Bail 3,6 et 9 ans, en cours jusqu'en mai 2030. Loyer raisonnable de 1313 euros HT/mois soit 15762 HT euros/an (soumis à TVA), révisé tous les 3 ans. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer. Taxe foncière + communale + provision sur charge 67 euros/mois Redevance terrasse : 350 euros/an. Chiffre d'affaires 2025 : 185450 euros HT Salaires et traitements : 68415 euros en 2025, effectif 2 personnes. Structure financière solide grâce à des Fonds propres positifs et des disponibilités conforta

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