Maison avec dépendance à fort potentiel – Projet familial ou investissement Située rue de Figueras, dans un secteur pavillonnaire recherché de Marignane, à proximité immédiate des commodités, écoles, parcs et espaces de loisirs, cette propriété offre une configuration rare et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Implantée sur une parcelle de 892 m² (zone UC2 – PLUi), cette maison construite en 1965 développe environ 133 m² habitables, auxquels s'ajoutent de vastes dépendances, le tout dans une ambiance paisible, verdoyante et intimiste. Une configuration idéale pour plusieurs projets : - Famille souhaitant réunir plusieurs générations - Profession libérale (habitation + activité indépendante) - Investisseur (division, création de logements, valorisation patrimoniale) Le logement principal – T4 au 1er étage (~90 m²) : En bon état général et bénéficiant d'une exposition plein sud, ce niveau constitue un espace immédiatement habitable. - Séjour confortable et lumineux - Cuisine récemment rénovée - Salle d'eau rénovée - Décoration vintage entretenue - Menuiseries double vitrage - Climatisation récente - Isolation des combles récente - Charpente et toiture en bon état d'usage apparent Un étage sain et fonctionnel, idéal pour y vivre pendant l'aménagement du rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée & dépendances – Un potentiel de création rare T2 existant d'environ 43 m², actuellement composé de : - 1 chambre d'environ 10 m² - Séjour d'environ 18 m² - Salle d'eau avec WC - Cuisine à créer – rénovation complète à prévoir - Garage attenant de 41 m², communicant par une porte Possibilité de créer un véritable T3/4 indépendant de 84m2 Grange attenante : - Aménageable en cave, atelier, espace de stockage ou garage supplémentaire Un véritable terrain de jeu pour un projet d'aménagement intelligent, offrant un fort levier de valorisation. Extérieurs : un cadre de vie privilégié - Jardin arboré - Piscine - Espaces verts - Mare et puits - Terrasse - Abri, atelier, local techni

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